Deine Ruheoase im Grünen

neu

Einfamilienhaus

Ort Wassenberg

Wohnfläche 119 m²

Grundstück 725 m²

Kaufpreis 269.000 €

Baujahr 1966

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 365,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektkürzel HS-KAR_25-065

Preise zzgl. 2,38% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Der Traum von absoluter Ruhe und Leben inmitten einer wundervollen naturnahen Umgebung kann hier für Dich Wirklichkeit werden! Das vollunterkellerte Haus mit Garage und mehreren Stellplätzen ist bereits teilweise modernisiert und wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen. Dabei wurden Bad, Fenster und Heizungsanlage in der Vergangenheit bereits erneuert, so dass die meisten notwendigen Arbeiten als Schönheitsreparaturen zu sehen sind.

Der schön gestaltete Grundriss bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. Direkt neben dem Eingang liegt links das Gäste-WC, rechts befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer. An der Gebäuderückseite liegt links die Küche und rechts das Esszimmer. Letzteres bietet wie das Wohnzimmer auch einen Zugang zur großen überdachten Terrasse neben dem Haus.

Im Obergeschoss sind drei große Schlafzimmer und das moderne Bad mit großer bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Alle Räume sind vom zentral liegenden Flur erreichbar. Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins weite Grün, einfach traumhaft!

Im Keller des Hauses findest Du neben dem Heizungs- und Tankraum vier weitere unterschiedlich große Räume als praktische Nutzfläche, z.B. für Vorräte, Hobby oder ähnliches.

Der Garten, der seine Fläche rund um das Wohnhaus erstreckt bietet viel Platz sowohl für den eigenen Nutzgarten als auch zur Entspannung oder als Spielfläche für Kinder. Ein großer überdachter Außenbereich kann dabei als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt werden.

Haben wir Deine Neugier geweckt? Dann kontaktiere uns zu unserem Objekt HS-KAR_25-065 und lasse Dich bei einer Besichtigung von diesem schönen Wohnhaus in toller Lage begeistern!

Die Ausstattung

Bad 2021 erneuert
Fenster Kunststoff/2-fach verglast 2022 erneuert
Rollläden teilw. elektrisch
Heizung Viessmann 2008 erneuert

Virtueller Rundgang

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Lage

Das Einfamilienhaus steht in Wassenberg im Ortsteil Birgelen in wundervoller ruhiger und naturnaher Randlage. Die Stadt Wassenberg liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee, ein wahres Wasserparadies für jedermann. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach – Heinsberg – Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Kugelsberger Weg 7, 41849 Wassenberg

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