Gewerbeobjekt mit grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten

Raumwunder mit Stil und Substanz

neu

Gewerbeimmobilie

Ort Gangelt

Gewerbefläche 1.096 m²

Grundstück 2.569 m²

Kaufpreis 695.000 €

Baujahr ca. 1950

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Objektkürzel HS-THE_25-062

Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Raumwunder für Ihr Business – ca. 1.000 m² Gewerbefläche mit unzähligen Möglichkeiten in Gangelt – hier trifft großzügiger Raum auf maximale Flexibilität!

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich im Industriegebiet von Gangelt und bietet auf rund 1.000 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen plus vollunterkellertem Bereich, nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob Produktion, Lager, Büro, Ausstellung oder kreative Nutzung – diese Immobilie passt sich deiner Geschäftsidee an. Großzügige Raumaufteilung mit flexibler Nutzung, Rolltore für komfortable Anlieferung und Logistik, Ausstellungs-, Kreativ- und Atelierräume mit Tageslicht, Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen, ausreichend PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung sind nur einige der Ausstattungshighlights.

Eine Immobilie mit dieser Flächengröße und Flexibilität ist in der Region selten. Sie bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarer Fläche und langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehende Teilvermietung erwirtschaftet das Objekt bereits laufende Mieteinnahmen, die eine solide Grundlage für eine kontinuierliche Rendite darstellen. Gleichzeitig stehen freie Flächen zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung, was eine gezielte Wertsteigerung ermöglicht. Zusätzlich eröffnet die zukünftige Übernahme der Photovoltaikanlage zum 01.01.2031 dem Eigentümer weitere wirtschaftliche Perspektiven.

Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit späterem Ausbau- oder Nutzungskonzept. Die Kombination aus Bestandsertrag, Entwicklungspotenzial und solider Substanz macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Haben wir dich neugierig gemacht? Kontaktiere uns und vereinbare einen Termin zur Besichtigung für unsere Immobilie HS-THE_25-062!

Ausstattung

großzügige Nutzflächen mit flexibler Raumaufteilung und Nutzung
solide Bauweise mit gepflegtem Allgemeinzustand
Teilvermietung mit gesicherten Mieteinnahmen
ebenerdige Zufahrt und Andienungsmöglichkeit
Rolltore / Sektionaltore für Anlieferung
Büro- und Sozialräume im Objekt integriert
ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück
gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
Potenzial für Eigennutzung und/oder Investment

Virtueller Rundgang

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Lage

Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig in einem kleinen Gewerbegebiet am Ortsrand von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.

Geilenkirchener Straße 31, 52538 Gangelt-Birgden

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