Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in TOP-Lage von Heinsberg

Gewerbeimmobilie

Ort Heinsberg

Gewerbefläche 157 m²

Grundstück 478 m²

Kaufpreis 330.000 €

Baujahr ca. 1979

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Objektkürzel HS-WAG_25-067

Preise zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Du suchst eine funktionale und gut sichtbare Gewerbefläche mitten in der Stadt? Dann ist diese vielseitig nutzbare Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Heinsberg genau das Richtige für dich!

Der Zugang ist ebenerdig, die Räume sind hell, gepflegt und flexibel nutzbar – ob als Apotheke, Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar – mit Option auf individuelle Anpassungen.
Du betrittst die Einheit über den großzügigen Hauptraum mit vorhandener Thekenanlage, die bisher als Verkaufsfläche einer Apotheke diente. Dahinter findest du einen großen Lagerraum sowie einen weiteren, kleineren Raum mit Regalen – ideal für Akten, Bürobedarf oder Materiallagerung.

Zusätzlich stehen dir eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung – perfekt für dich und dein Team im Arbeitsalltag. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlichen Bereichen wie Empfang oder Verkaufsfläche und privaten Räumen für Lager, Archiv oder Personal.

Zwei Zugänge über das Treppenhaus sowie ein kleiner Hintereingang bieten dir zusätzliche Flexibilität – z. B. für Anlieferungen oder interne Abläufe.

Der große, einladende Eingangsbereich zur Straße hin sorgt für eine freundliche Außenwirkung und hohe Kundenfrequenz.
Zusätzliche Aufmerksamkeit erzielt die Immobilie durch mehrere gut sichtbare Werbeflächen in Form von Werbeschildern und Leuchtreklamen. Damit erreichst du Passanten und Fahrgäste schon frühzeitig – perfekt für maximale Aufmerksamkeit.

Und das Beste: direkt am Gebäude stehen dir mehrere Stellplätze auf einem großen Parkplatz zur Verfügung – komfortabel für dich, deine Mitarbeiter und natürlich deine Kunden.

Nutze unseren Service: Unser Architekturbüro unterstützt Dich gerne bei der Planung und Umsetzung Deiner Ideen.

Neugierig geworden? Melde dich bei uns und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin für die Immobilie HS-WAG_25-067!

Die Ausstattung

ebenerdiger Zugang (Barrierefrei)
großer Verkaufsbereich
Bad mit Dusch
großer Parkplatz
5 Werbeflächen
bodentiefe Schaufenster (nutzbar als Werbefläche)

Virtueller Rundgang

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Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Stadt Heinsberg. Fußläufig erreichst Du von diesem Standort aus das Stadtzentrum. Im Umkreis von 500 Metern findest Du sämtliche Einrichtungen wie Bus- und Bahnverbindung, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Beim Rundgang durch Heinsberg findest Du Liebens- und Sehenwertes vom Historischen bis zur gemütlichen Kneipe.
Der Einzelhandel der Kreisstadt hat einen großen Einzugsbereich bis weit in die benachbarten Niederlande hinein. Heinsberg bietet ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung und auch spezielle Freizeitangebote (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz, Burgfest etc.) für den gehobenen Anspruch. Der nah gelegene "Lago Laprello" mit Bootsverleih und einem Schwimmbereich mit kleinem Sandstrand lädt Wanderer und Radfahrer dazu ein, die Seenlandschaft von allen Seiten zu erfahren. Die inmitten fruchtbarer Felder und grüner Wiesen gelegene Stadt Heinsberg hat außerdem viel zur Erhaltung der Natur und der Umwelt beigetragen durch Baumpflanzungen, Aufforstungen und Eingrünungen sowie durch die Anlage idyllischer Spazier- und Radwanderwege entlang der Flüsse Rur und Wurm.

Ostpromenade 89, 52525 Heinsberg

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